진짜 전문가는 누구?

원래 이 블로그의 목적이었던.. 자칭 전문가들의 올해(2024년) 부동산 전망을 정리해서 모으려다가 안 했던 이유가 있다. 바로 선거 때문이었다. 국회의원 선거는 정책에 매우매우 큰 영향을 주기 때문에 선거 결과가 나오기 전의 전망 같은 것은 의미가 없다고 생각했다. 별의별 전문가들 나와서 뭐라 뭐라 해도.. 선거가 이렇게 될 줄 몰랐다. 한마디면 변명이 되는 상황이고 그게 틀린 말도 아니다 보니 지금부터의 하는 전망들을 모아보면 될 것 같다. 일단 첫번째로.. 자칭 부동산 전문가들의 의견이 아닌 전반적인 부동산 정책 기조에 대한 변화 예상 부분이다. 해럴드경제의 고은결 기자의 기사가 가장 드라이하면서도 정리가 잘 되어 있는 듯해서 그걸로 가져왔다. 필자의 지극히 개인적인 뇌피셜도 적어본다. (볼드처리...

재미있는 토론이 있어서 가져와봤다. 이광수와 김광석의 부동산 전망 대결. 이 둘의 토론 영상은 여러 개가 있는데 이번 영상은 KBS의 영상이라 아무래도 보는 사람이 좀 더 많았을 것 같다. 이 토론이 재미있는 것은.. 이광수의 경우 부동산 하락 전문가 3대장 쯤 되는 인물이고 꾸준히 하락을 주장하는 중인데 김광석의 경우 얼마 전까지 하락을 주장하다가 입장이 바뀌어서 주목할만하다. 이분은 영상이 많은데 대략 한 달 전까지 일단 현금 들고 있으라는 주장을 해왔다. 그러다 최근 바닥이 왔으니 부동산을 사야 할 시점이라고 확실하게 입장을 밝히고 있는데.. 부동산 추세가 대단히 느리게 움직이는 점을 생각하면 그의 예측이 틀린 게 아니냐고 볼 수도 있지만 상황에 따라 입장을 바꾸는 것도 용기가 필요한 일이라 필자는..

주간 동향은 부동산원의 통계시스템에 바로 반영되지 않기 때문에 보도자료를 통해서 보는 수밖에 없다. 최근 주간 단위의 통계는 부작용만 커서 없애자는 의견이 많이 보이는데 이것에는 매우 공감한다. 주간 단위로 거래가 몇 건이나 된다고 주간단위로 통계를 내는가. 주간 단위로 일희일비하는 각종 언론들과 커뮤니티의 반응을 보면 참으로 가관이다. 딱 봐도 알 수 있는 것은 하락폭이 축소되고 있는 것이다. 그것만 봐서는 확실히 바닥이 슬슬 오는 느낌을 받을 수 있지만.. 해당 통계에 거래량이 나오지 않는 함정이 있다. 아파트가격지수는 거래량이 줄어들면 등락폭이 적어지기 때문에 거래량도 보면서 판단해야 한다. 5월 1일 현재 나오는 통계표인데 정확하게 며칠자 기준인지는 알 수 없으나.. 넉넉하게 4월 마지막주 정도가..

물론 빌라왕 사건처럼 명의 도용에 부동산까지 낀 조직범죄는 논외다. 이건 세상 누가 봐도 사기니까. 지금 언론들의 이상한 점은 역전세난이 발생해서 집주인이 전세보증금을 내줄 수 없는 상황을 조직적 전세 사기와 묶어서 '전세사기'라는 단어로 퉁치고 있는 것이다. 전세가 폭락하며 전세가율이 100%가 넘는 지역들이 계속해서 등장하고 있다. 현재까지 발생한 깡통전세가 2조 정도로 예상되는데 전세가격이 지속적으로 하락 중이라 금액은 더 커질 것이다. 지금 이것 때문에 아비규환인데 이 중 상당수는 조직적인 사기 피해가 아닌 2년 전 전세 최고점에 들어갔는데 전세가가 폭락하면서 깡통전세가 된 상황이다. 전세금을 돌려주지 못하는 것을 전세사기로 신고하는 상황이다. 안타까운 상황이지만.. '사기'는 아니지 않은가. 전..

극히 일부지만.. 부동산이 바닥 잡고 반등 중이니 지금 들어가라는 주장이 조금씩 보이기 시작했다. 실제로.. 확실히 급매물들은 사라져 가는 것으로 보이고 호가가 조금씩 높아지는 것은 사실이다. 일단 최근 나왔던 2월까지의 통계를 봐서는 서울 전 지역에서 단 한곳도 상승한 곳이 없다. 강남 서초 송파를 비롯해서 용상, 마포.. 전부 하락이다. 하지만 하락폭은 줄어들고 있는 것을 볼 수 있다. 서울에서 가장 마지막까지 상승하던 지역이 22년 7월 서초 지역(유일하게..)이었는데 잘하면 3월에 어디 한 지역정도는 반등이 될지도 모르겠다는 생각이 든다. 최근 부동산 가격이 상승한다는 주장의 근거 중 하나로 많이 언급되는 것이 공시가격 인하이다. 보유세가 줄어들어서 부동산을 팔 이유가 사라졌다는 것이다. 매도자가..

이 블로그의 원래 취지대로.. 각 분야 전문가들의 전망을 기록해 보는 시간이다. 요즘은 썸네일만 봐도 내용을 대략 알 수 있어서 썸네일만 떠봤다(낚시 썸네일이 거의 없다). 최근 5일 내 영상 중 전문가 누구의 의견인지 얼굴 또는 아이콘만 봐도 알 수 있는 경우 또는 메이저 채널 위주로 모았다. 썸네일만 봐서는 잘 모를 수 있는 두 개는.. 두 번째 줄 왼쪽 영상은 아이콘만 봐도 알 수 있는.. 요즘 핫한 이현철 소장의 영상인데 이분은 하락론자로 핫한 사람이라 내용은 안 봐도 알 수 있을 것이다. 세 번째 줄 왼쪽 삼 프로 TV 영상은 KB 부동산의 정재훈 전문가(?)의 의견을 다뤘다. 이분은 필자 기억으로는 부동산 관련하여 늘 긍정적인 이야기를 하던 분인데 이번에는 부정적인 의견을 보였다. 부동산 관련..

이 글을 읽는 사람 중 SBV 사태를 혹시 모른다면 일단 검색을 통해 어떤 사태인지는 꼭 한 번씩 확인을 하기 바란다. 실리콘밸리 은행이 특수 목적의 작은 은행이라고 하지만 이번 파산의 근본 원인을 알면 다른 은행들도 별반 다르지 않을 것임을 직감적으로 알 수 있기 때문에 상당히 무서운 사태다. 큰 거 오기 전 전조 같은 느낌이랄까. 과거 금융 위기 직전 베어스턴스 파산 때의 느낌과 비슷하다. 이번 SBV 파산의 원인을 요약하면 이렇다. 금리가 낮을 때(이자가 쌀 때) 장기 국채를 너무 많이 사두는 바람에 금리가 오르자 국채 가격이 떨어지면서 망한 것이다. 이 와중에 경기가 침체되자 주 고객층이던 실리콘밸리의 작은 기업들이 돈이 필요해 예금을 인출하기 시작했고 현금을 확보하고자 망한 채권을 떨이로 매각하..