2023년 하반기 집값 전망 토론

재미있는 토론이 있어서 가져와봤다.

 

이광수와 김광석의 부동산 전망 대결.

이 둘의 토론 영상은 여러 개가 있는데 이번 영상은 KBS의 영상이라 아무래도 보는 사람이 좀 더 많았을 것 같다.

 

이 토론이 재미있는 것은.. 이광수의 경우 부동산 하락 전문가 3대장 쯤 되는 인물이고 꾸준히 하락을 주장하는 중인데 김광석의 경우 얼마 전까지 하락을 주장하다가 입장이 바뀌어서 주목할만하다.

 

2달전 영상

 

 

이분은 영상이 많은데 대략 한 달 전까지 일단 현금 들고 있으라는 주장을 해왔다. 그러다 최근 바닥이 왔으니 부동산을 사야 할 시점이라고 확실하게 입장을 밝히고 있는데.. 부동산 추세가 대단히 느리게 움직이는 점을 생각하면 그의 예측이 틀린 게 아니냐고 볼 수도 있지만 상황에 따라 입장을 바꾸는 것도 용기가 필요한 일이라 필자는 좋게 보는 편이다. 

 

 

https://www.youtube.com/watch?v=ds1aY0zmgXE 

집값 토론

 

잡소리가 없이 빠르게 편집되어 있는 영상이라 집값 전망에 관심이 많다면 1.5배속으로 한번 볼만한 토론이다.

상호 비방 없이 존중하며 토론을 하는 모습이 괜찮다.

 

부가적인 재미로는.. 시청자의 입장에서 저 토론의 승자가 누구인지 판정해 보는 것인데,

 

나름 팽팽하다가 마지막에 '이거 하나만 봐라' 정리 부분에서 이광수가 이겼다고 생각한다.

 

매물 증가량을 봐라  vs 미분양 건수를 봐라

대결인데 집값을 결정하는 요인 중 미분양 건수 감소보다는 매물 증가가 좀 더 깔끔하고 쉽게 공감되기 때문이다.

 

미분양 건수는.. 요즘처럼 다들 분양을 계속 뒤로 미루는 경우 당연히 줄어들기 때문에 미분양 건수로 집값 전망을 한다는 것은 좀 이상하게 들린다. 공사비 인상에 따른 분양가 상승도 미분양 건수에 영향을 준다. 비싸게 내놓아 안 팔리는 미분양도 많은데 부동산 전망의 '하나만 봐라' 지표로 이걸?

 

최근 입장이 바뀐 전문가들이 많이 보이다 보니 전체적인 정리를 다시 해봐야겠다. 

 

누가 진짜인가?